Estas son algunas de las situaciones a las que nos enfrentamos diariamente y que resolvemos con éxito para nuestros clientes
Retraso o impago del alquiler, reclamación de rentas impagadas y desahucio
Mis inquilinos no me pagan o lo hacen tarde, quiero reclamar las rentas debidas y/o echarlos.
Revisión de alquileres
por el estado de alarma o
causas de fuerza mayor
Mis inquilinos me piden posponer el pago o reducir la renta ¿Qué puedo hacer?
Daños en el local comercial
causados por los inquilinos
Mis inquilinos han ocasionado daños en mi local comercial ¿Qué puedo hacer?
Okupación de locales comerciales,
recuperación de la posesión
Mi local ha sido okupado y quiero recuperarlo. Quiero reclamar los daños ocasionados.
Derecho a recuperar el local alquilado por necesidad del arrendador
Tengo mi local alquilado, pero lo necesito
para mí o para mis hijos.
Derecho a prorrogar el contrato
de alquiler
El inquilino quiere prorrogar el contrato, quiero saber mis derechos y obligaciones.
Preferencia en caso de venta
del local comercial
Obligaciones con el inquilino
¿Quién tiene preferencia?
Indemnización por finalización
del contrato de alquiler
Se termina el contrato de alquiler y no quiero prorrogarlo, ¿tengo que indemnizar al inquilino?
Derecho de traspaso
El inquilino traspasa el negocio en mi local
¿Puede hacerlo sin mi consentimiento?
Revisión, actualización y redacción de contratos de alquiler
Te ayudamos a formalizar el alquiler
de tu local comercial
Compraventa de local comercial
Redacción y revisión de contrato de arras y compraventa
Obras y modificación
del local comercial
Mis inquilinos quieren hacer obras o
las han hecho sin mi consentimiento.
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Retraso o impago del alquiler, reclamación de rentas impagadas y desahucio
Una de las principales obligaciones del arrendatario es pagar puntualmente el alquiler, con independencia de cómo vaya el negocio. Lamentablemente estamos acostumbrados a escuchar de los arrendatarios que los números no le salen o que el negocio no va tan bien como debería y hay que arrimar el hombro. Esta situación se traduce en que el arrendador termina financiando el negocio del empresario con las rentas impagadas.
Esta situación es totalmente irregular y no se debe consentir, el empresario es el responsable de su negocio y quien debe financiarlo con su patrimonio, con el de los inversores o solicitar un préstamo al banco, pero jamás retrasando el pago de los alquileres. El empresario tiene la obligación legal de tener reservas suficientes para hacer frente a las épocas de menos negocio y no puede trasladar sus problemas al arrendador.
La Ley ofrece la oportunidad al arrendador de reclamar de forma inmediata el pago de las rentas debidas. También es posible solicitar la resolución del contrato y el desahucio (echar al inquilino que no paga) por impago de rentas, solicitando una indemnización por los daños ocasionados y el pago de las costas judiciales.
Es muy importante reaccionar a tiempo ya que el arrendatario puede caer en una situación de insolvencia generalizada y entrar en Concurso de acreedores. En ese caso la situación se complica para el arrendador, por lo que es esencial intentar evitarla a toda costa.
No aceptes excusas de mal pagador – Ante el impago reclama de forma inmediata.
En Defensor del Arrendador estamos para ayudarte, cuéntanos tu caso y llámanos. Un abogado experto, con más de 20 años de experiencia te escuchará, estudiará tu caso, te informará y asesorará sobre las opciones que tienes. Nuestros precios son asequibles y personalizados, pero si al final decides no contratarnos, no te preocupes no te cobraremos nada por la consulta.
Revisión de alquileres por el estado de alarma o causas de fuerza mayor
Con ocasión del estado de alarma es habitual que los inquilinos soliciten la revisión de la renta incluso la suspensión de los pagos durante el tiempo que dure esta situación.
Sin embargo, más allá de que pueda ser una petición comprensible, es necesario dejar claro que el arrendador no tiene obligación de aceptar y puede exigir el cumplimiento del contrato.
En Defensor del Arrendador podemos ayudarte a evitar estas decisiones y a formalizar este tipo de acuerdos en caso de que decidas aceptarlos, cuéntanos tu caso y llámanos. Un abogado experto, con más de 20 años de experiencia te escuchará, estudiará tu caso, te informará y asesorará sobre las opciones que tienes. Nuestros precios son asequibles y personalizados, pero si al final decides no contratarnos, no te preocupes no te cobraremos nada por la consulta.
Daños en el local comercial causados por los inquilinos
Los daños en el local comercial es una de las peores situaciones en las que puede verse el propietario. Los seguros de no cubren los daños originados de forma intencionada o por falta de cuidado (negligencia), en ese caso será necesario reclamar al inquilino.
Además de reclamar los daños, el propietario puede resolver el contrato por hacer un uso inadecuado del inmueble y echar al inquilino.
En Defensor del Arrendador podemos ayudarte a evitar estas situaciones y a emprender las acciones legales para defender tus intereses, cuéntanos tu caso y llámanos. Un abogado experto, con más de 20 años de experiencia te escuchará, estudiará tu caso, te informará y asesorará sobre las opciones que tienes. Nuestros precios son asequibles y personalizados, pero si al final decides no contratarnos, no te preocupes no te cobraremos nada por la consulta.
Okupación de locales comerciales, recuperación de la posesión
Una de las principales lacras a las que se enfrenta el propietario es la ocupación ilegal de su local comercial. Los okupas generan numerosos daños en las viviendas Además de los daños que generan en las viviendas y están bien asesorados.
Es muy importante reaccionar a tiempo ya que cada día que pasa puede caer en una situación de insolvencia generalizada y entrar en Concurso de acreedores. En ese caso la situación se complica para el arrendador, por lo que es esencial intentar evitarla a toda costa.
En Defensor del Arrendador estamos para ayudarte, cuéntanos tu caso y llámanos. Un abogado experto, con más de 20 años de experiencia te escuchará, estudiará tu caso, te informará y asesorará sobre las opciones que tienes. Nuestros precios son asequibles y personalizados, pero si al final decides no contratarnos, no te preocupes no te cobraremos nada por la consulta.